Heidenau

Freie Entfaltungsmöglichkeiten

Absolute Nähe zur Autobahn und ein Bebauungsplan, der nahezu alle unternehmerischen Visionen möglich macht. Ein erstklassiger Standort für alle Unternehmen, die auf 100% Mobilität und optimale Ausnutzung der Fläche setzen. Sogar die Zeit wird hier voll genutzt: rund um die Uhr ist für jegliche Unternehmen der Betrieb möglich.

Die überdurchschnittliche Grundflächenzahl mit einem Wert von 0,8 ist ein Highlight des Areals und garantiert eine effektive Nutzung der Baugrundstücke. Außerdem lässt der Bebauungsplan eine Gebäudelänge von mehr als 50 Metern zu.

Mit einer Nettobaufläche von rund zehn Hektar und freier Parzellierung ist sowohl Platz für kleine und mittelständische Unternehmen als auch für größere Vorhaben. Im Flächennutzungsplan ist bereits ein Areal für eine spätere Erweiterung vorgesehen, so dass insgesamt mehr als 20 Hektar planerisch gesicherte Flächen vorgehalten werden.

Heidenau - Viel Raum für wirtschaftliche Möglichkeiten der Extraklasse

Wirtschaftsstandort
Zu günstigen Preisen bietet dieser Standort eine exzellente Verkehrsanbindung und viel Spielraum für unternehmerische Pläne. Fernab von Wohnbebauung steht hier ein großes Flächenangebot zur Verfügung. Die Metropolregion Hamburg ist nah, weitere Wirtschaftsräume werden zügig über die Verkehrswege erreicht.

Mobilität
Die logistischen Vorteile des Gewerbegebietes liegen auf der Hand: Direkt an der BAB A1, der Wirtschaftsachse Hamburg-Bremen, gelegen sind die Verkehrsknotenpunkte Buchholzer Dreieck und Maschener Kreuz in wenigen Minuten zu erreichen. Nach Süd-Westen erschließt sich der Weg in das Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Anschluss des Gewerbegebietes Heidenau an das südlich verlaufende Gütergleis Hamburg-Bremen ist geplant.

Leben in Heidenau

Ursprünglich ein rein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, hat sich Heidenau zu einem modernen Wohnort entwickelt. Abwechslungsreich sind die örtlichen Vereine, die neben dem ansässigen Handel und Handwerk Stützen der Gemeinschaft sind. 
Das nahe Samtgemeindezentrum Tostedt bietet eine gute Infrastruktur. Eine breite Palette qualitativ hochwertiger Einzelhändler und Dienstleister laden hier zum Einkauf ein.

Platz für Kinder
Das Betreuungsangebot reicht vom Spielkreis über den Kindergarten bis hin zur Nachmittagsbetreuung von Schulkindern. Die Grundschule ist direkt in Heidenau. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus nach Tostedt.

Natur
Am nordwestlichen Rand vom Naturpark Lüneburger Heide gelegen verfügt Heidenau über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen. Wälder und Moore werden von Wanderwegen durchzogen und sind sowohl zur ortsnahen Erholung als auch bei Erholungsssuchenden aus dem Hamburger Land beliebt.
Abseits vom eigentlichen Ort bietet das Ferienzentrum Heidenau auf der ca. 35 ha großen Anlage Raum für erholsamen Urlaub im Camper oder Ferienhaus.

Wohnen in Heidenau/ÖPNV
Die Preise für Bauland sind moderat und die Grundstückszuschnitte großzügig. Heidenau ist durch den Busverkehr des regionalen Verkehrsverbundes an das Nahverkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Von Tostedt aus fährt man im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes mit dem Nahverkehrszug in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In die andere Richtung befördert ebenfalls der Metronom die Passagiere in 40 Minuten nach Bremen.

Gesundheitswesen
In Heidenau selbst sind zwei Ärzte niedergelassen und sichern die medizinische Versorung direkt vor Ort. Ein umfangreiches Angebot an Fachärzten findet man in Tostedt vor. Im Umkreis befinden sich die Krankenhäuser Buchholz und Buxtehude. Diese verfügen beide über ein umfassendes medizinisches Angebot und intensivmedizinische Versorgung. Ein Hospiz ergänzt diese Leistungen.

Strukturdaten des Standortes Entfernungen 
Gemeinde:Heidenau A1    500 m
Einwohner:2.100 Tostedt     6 km
Samtgemeinde:Tostedt Buchholzer Dreieck    14 km
Einwohner:25.000 Maschener Kreuz   26 km
Gewerbesteuerhebesatz:360% Hamburg City    44 km
Grundsteuer B:330% Bremen     71 km
   

Kurzinfos auf einen Blick

Heidenau



Größe der Fläche12 ha
Verkehrsanbindung Direkt an der A1
Entfernung HH-Zentrum 40 Autominuten
Entfernung HB-Zentrum 55 Autominuten
Branchen Produktion
Handwerk
Handel
Dienstleistung

Ihr Ansprechpartner bei der WLH

René Meyer

Tel: 04181 / 92 36 0
E-Mail: meyer(at)wlh.eu
 

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